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楼市绣球多只看不出手

文章来源：潘祥海江南时报

更新时间：2008-5-2 9:29:00

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今年，五一“黄金周”首次由7天变为3天，长途旅游计划的取消将促进购房者利用短假看房、置业。另外，在冷清的楼市环境下，众多开发商纷纷推出打折优惠活动，试图抓住这一难得的销售契机。然而，楼市长达半年之久的冷清局面能否轻易消失？“瘦身”后的五一假期真的适合买房吗？

　　备受房产商期待的红五月似乎开门不利，昨日一天，南京楼市仅成交12套。据记者了解，很多开发商都看中了5·1小长假的黄金时期，想借此推房或扩大楼盘知名度、品牌影响力。五一3天假期间，有20多家楼盘推出优惠活动，最初出现在江北板块的优惠风，正逐渐蔓延到其他板块，并有“越刮越猛”之势。

　　河西板块某精装修小户型，开出了“买房送电器”的惊人优惠——不仅送装修，还送电视机、电冰箱和洗衣机。另一位于龙蟠中路附近的豪宅项目——雅居乐花园，5月1日至5月5日期间成交的客户，将享受每套总价最高2万元的优惠。同时，推荐新客户成交的老业主可获3000元奖励。

　　此外，御水湾花园(社区)，5月购房可享受98折优惠；江宁世纪东山(社区)同样是98折优惠，“五一”期间前往售楼处还会有惊喜优惠；天元瑞沨名苑(社区)5月1日盛大开盘；同样是5月1日，钟山晶典(社区)将推出新一批房源；长发地产5·1期间品牌巡展及蜂巢(社区)和无庶(社区)的新品发布会……

　　记者在多家售楼处看到，虽然来看房的人很多，但真正下单的却没几个。一些有意向的购房者告诉记者，在目前楼市价格有可能降价的情况下，他们更愿意再等等，只愿买涨不愿买跌，一平方米便宜200元，一套房就能省2万元，毕竟买房是一辈子的事。

　　在楼市观望氛围持续近半年之久的今天，开发商不仅面临着从紧货币政策的威胁，更亟须完成大量的资金回笼。因此，五一期间各种促销活动必将成为他们的首选方案。同样，对于购房者而言，长期的持币观望并不意味着刚性需求的减少，各种花样促销手段的上市在很大程度上挑逗着购房者的购买欲望。

　　业内人士告诉记者，从市场情况来看，打折情况的出现可以理解为是顺理成章的，但是打折绝不等于降价。对于购房者而言，一定要清醒地认识到，现在房地产的价格体系非常复杂，楼层、朝向不同，开发周期不同，其价格走势必然不一样。因此，很难准确地说价格是不是降了。

　　其实，对于众多购房者而言，判断何时是买房的最佳时机，最关键的是要根据自身需求，针对某个产品进行判断。由于每个产品的供应量是有限的，适合自身购房需求的产品项目也是有限的，因此只要确定了你所需要的产品类型，然后把该考虑的问题都考虑好，那么“该出手时就出手”。

　　虽然“瘦身五一”期间会有很多打折优惠活动，但在市场整体冷清的时候，购房者选择的余地更大，更应理性消费。此外，购房者在买房之前最好调整好心态，做好充分的准备。一方面要充分了解市场行情和项目特点。另一方面一定要摆正心态，把打折看淡，不能因为打折而买房，毕竟打折省的那点钱可能跟你的实际总投入来比是微不足道的。

　　二手房交易回升

　　根据网上房地产数据显示，今年1到3月份整体二手房挂牌量呈V字型的走势。其中V字的底点是春节期间，在2月上旬至中旬间二手房挂牌量到了最低点，只有437套，到3月中旬二手房挂牌量达到5691套，这个数字可以同去年七八月份的水平相当。全市1月份成交量为3640套，2月份为1891套，三四月份没有具体的数据，但每日成交量保持在日均100套左右。

　　二手房市场低迷，另一方面房屋租赁却呈现出意想不到的火热。据我爱我家的最新统计，今年春节后的二三月份租赁高峰期与2007年同期相比，客源增加了177.8%，成交量增加了67.6%。从近期出租的房源当中统计出租金平均上涨300元，4月份的涨幅达17%。

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