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东方愚：撤下房价报告遮不住楼市问题

文章来源：东方愚

更新时间：2008-4-25 4:29:00

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东方愚

    该主动的变得谨小慎微，倒是被动者开始导演各种戏，现在房地产市场上的“角色倒挂”现象颇值得玩味。

    变得谨小慎微的是发改委等行政部门。发改委官网上“一季度住房市场价格形势分析”的报告日前悄然撤下，而众门户网站上相关的转载页面也几乎全被删除。什么原因呢？或因话题太敏感。发改委价格官在这份报告中大胆预测二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。

    变得异常活跃的是一些地产商。举两个例子，一是恒大在成都一楼盘开售，谢霆锋、范冰冰等众明星前来助阵，可谓招人眼球。据报道，当日销售额超过4亿元，于是，恒大高层“恒大日前并无资金压力”的声音马上出现；另一例是，上海“天山华庭”楼盘日前被爆出自导自演“连夜排队购房”大戏。

    对比可谓鲜明。据报道，截至今年1月底，不包括恒大向几大投行的近10亿美元借贷，其未偿还银行及其他借款总额都达到了111.334亿元。上市于3月搁浅，无疑让其如坐针毡。所以不难理解，现在的主动高调一为公关造势，二为促销融资。而天山华庭开发商导演技术之拙劣更让人哭笑不得。

    问题的焦点在于发改委撤下报告事宜，映射的是监管层对下一步调控继续收紧还是适度放松的犹豫不决。去年11月发改委撤下网站上《各地积极应对成品油价格上涨及时疏导交通运输价格》报告时，相关负责人至少说明缘由为 “被部分媒体误解”，而现在是报告撤下后，便再无动静。这种姿态显然让人不解。

    左右为难？直陈二季度房价持续上涨，那么容易触及民众敏感的神经，因为大中城市的中低收入群体并没有切实感受到去年国庆以来地产市场宏调及 “房价下跌”的甜头。另一方面，发改委不可能单部门再对楼市发出紧缩信号，地产商背后是银行，牵一发而动全身。

    但是，一种混沌的政策语境，导致的后果必将是交易费用成本攀高，最后埋单的仍是民众。换句话说，在房地产市场上，消费者没有一种合理的心理预期理性，远比买房多花了几万块的冤枉钱更难受。

    房地产市场上这种“角色倒挂”现象或许并不能持久，因为资金链吃紧问题不是靠演戏就能解决的。拿恒大来说，上市搁浅后靠私募。一来私募所占总股份不可能太高，对恒大困境未必能形成实质性救援；二来就像大摩当年翻手为云覆手雨促成家电连锁业 “美乐并购案”一样，恒大从一开始也就是投行的一枚棋子，赢家横竖都是投行。王石最近在万科股东会上，也暗示未来两个月一些地产商或将原形毕露。

    然而以这样的形式令 “角色倒挂”现象告终，民众心理预期仍是一种被动的勾勒。行政部门若不能有效引导市场预期，地产商的盛衰其实都会对普通民众构成利益侵蚀。事实上，将此前市场盛传的楼市回暖、二手房贷松动、分期首付，以及如今发改委价格司这份关于房价走势的分析报告进行公开或说明、澄清，未必就如洪水猛兽般令各行为主体间矛盾激化。相反，这一做法有利于房地产市场沟通机制的架构，并能促进市场预期明朗化、阳光化。

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