韩方明：监管地产业不动真格行吗？-财经新闻

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韩方明：监管地产业不动真格行吗？

文章来源：韩方明

更新时间：2008-4-21 4:59:00

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韩方明

　　都说“地产暴利”已成了过街的老鼠，人人喊打，但却没有人打，或者没有人真打，就连拥有权力的物价部门也没吱声。

    国家发改委、国家统计局18日发布的数据显示，今年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%。北京和上海都曾出现过每平方米7万元的天价住宅；深圳一些专门炒楼的人甚至连自己都不敢相信手里的房子能这样涨价！

    持续上涨的中国房价让一些西方媒体目瞪口呆。在德国，像柏林、科隆这些房价最高的城市，即使绝对黄金地段，每平方米2000欧元以上的房子也不多见。

    房地产市场的无序竞争、畸形涨价等问题，都存在很大的危险。因此，房价问题绝不是一个简单的价格高低问题，而是在市场化环境下还需规范化、制度化的问题。

    房地产商参与城市规划，间接造成人与人的隔离；房地产商之间私底下的联合纵横，进一步实现他们垄断利润的绝对优势。

    房地产业发展是否正常，将影响到整体经济的兴衰。福布斯富豪榜几成“房地产老板名录”，对于金融稳定、和谐社会实在不是什么好事。既然行业本身不能自律，就需要政府监管部门严厉的监督，而不能听之任之。

    政府监管部门为什么不能有效监管？是没有好的制度，还是我们太教条？

    我们实行市场经济，不能认为一切价格都由市场来决定。就比如现在全球化次贷危机给市场带来的祸患，最终还不是政府出面解决吗？因此，政府应当主动发挥行政监管的强制性职能，将房地产市场规范化、制度化、法律化，规范和监督房地产商的市场行为。

    “他山之石，可以攻玉”。在过去10年里，德国的房价波澜不惊就得益于政府用法律和重税遏制房地产暴利：一是为不同地段、不同类型的住房制订了详细的 “基准价格”——这类指导价有法律效力，所有房地产交易均须参照执行，在合理范围内浮动；二是对抬高房价者予以刑罚威慑；第三是重税限制。

    英国政府主要通过政策鼓励增加住房建造和对旧城改造给予政策扶持来增加房源，确保有足够的“社会性”住房，让低收入群体买得起。

    新加坡通过大力发展由政府投资兴建的“政府租屋”，不仅满足了居民的基本住房需求，也避免了开发商在房价上恶意炒作，在房地产市场发展中走出了一条独特而成功的道路。

    法国政府长期推行的廉租房和房地产高税收政策也发挥出重要作用。

    我们或许能够从发达国家的有益经验中获得启发，在与房地产无序发展、房价疯涨的较量中，取得成果，并且能够持续、有效。

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