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股市反弹啦，楼市很敏感！

文章来源：不详

更新时间：2008-5-5 14:30:00

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4月下旬开始，中国股市掀起了一波强劲反弹，这对于正处于僵持期的中国楼市意味着什么？有趣的是，近两年中国股市和楼市像亲兄弟一样，共进退，同招骂！

　　4月22日，上证综指盘中跌穿3000点大关，低见2990.79点，但低位见买盘，急速反弹，收盘报3147.79点，反上涨0.99%。跌破3000点虽只是昙花一现，但足以让我的朋友黄祖斌高兴一阵儿，因为他早在去年就严重看空股市，3000多点时就基本清空股票和基金，与著名的私募基金经理赵丹阳的判断相似。由于看空后市，赵的赤子之心私募基金在今年年初已集体清盘，当然他也严重踏空了去年3000点以上的大牛行情。

　　跌破3000点铁底后，一是机构投资者开始抄底行动，二是政府也坐不住了，4月23晚，经国务院批准：财政部宣布“证券交易印花税税率从2008年4月24日起由3‰下调至1‰”。回顾历史可知，这是一条非常重大的政策利好，结果2月24日当天上证指数爆涨9.29%，市场上到处都是涨停的股票。这一涨幅，比2007年5月30日交易印花税税率由1‰调整为3‰后上证指数大幅下跌8.25%，还要大！

　　目前上证指数相对3000点低位，已上涨超过20%。对于后市走向，很多机构的观点比较一致：继续反弹。问题只在于反弹程度的高低。笔者认为近期突破4000点基本没什么障碍，年底很有可能重返5000点高位。至于6000点，现在看起来真有些高处不胜寒了。

　　接下来谈谈股市反弹对楼市的影响吧。近两三年的情况表明，股市和楼市并非“翘翘板”的关系，二者呈正相关关系。原因主要有二：一是国内流动性依然过剩，国际收支不均衡加剧，今年一季度我国新增外汇储备1539亿美元，同比多增182亿美元，我国外汇储备逼近1.7万亿美元，为了这一巨量外汇，央行要新发行等价值的人民币，而经过商业银行贷款的乘数效应(创造更多的钱)，进一步放大，于是社会上钱就多了，当然还有别的次要因素。

　　二是与中国散户的习性有关，资金投向股市被套牢后，他们一般不会把立即把资金抽出来。我身旁就有很多这样的朋友，其中当部分是去年新入市的，目前套得相当深，目前只盼着解套了，立即逃离股市或基市，绝不割肉。所以，股市跌时，会对楼市需求产生影响，因为部分原本有希望购房的钱套在股市，相反，大涨时反倒会有钱由股市搬入楼市——当然同时也有卖房押房炒股的。

　　从时间，楼市和股市亦有趋同性。本轮股市走牛始于2005年下半年，而最具代表性的深圳房价正是从彼时开始迅速上涨，也包括诸多城市。2007年10月16日，股市达到阶段性顶峰：上证指数6124点，之后开始持续下跌；而全国楼市的整体性繁荣高点亦出现在这一时间点，其后部分城市如深圳房价开始下调。

　　综上所述，笔者认为随着股市的反弹，部分解套资金，甚至还有重新获利的资金将由股市流入楼市，其性质属于改善性需求和投资性需求，这对于稳定需求和房价将起到积极作用。

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