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王石称万科仍是一支潜力股 计划制定新的激励方案 - 股市聚焦
文章来源:不详 更新时间:2010-3-24 10:27:17 【 字体:
王石称万科仍是一支潜力股

  3月23日消息,万科2009年度股东大会周二在深圳召开,万科董事会主席王石表示,万科仍然可以理解为一支潜力股,万科在住宅产业化方面的先发优势使其在同行中保持竞争力。

  王石认为,虽然万科是一家发展20年的上市公司,仍可以理解为一支潜力股。“万科在住宅产业化方面的先发优势,是万科在同行当中保持竞争力一个非常明显的方面”,王石表示。

  对于万科发展住宅产业化的规划,王石在会上做了介绍,万科会按照既定的发展规划稳步推进住宅产业化。2010年万科的计划开工面积为850万平米,预计其中100万会用来做产业化。 (俊萍 发自深圳)

  万科计划制定更符合股东利益的激励方案

  3月23日消息,万科2009年度股东大会周二在深圳召开,万科表示会按照既定的发展规划稳步推进住宅产业化;在管理平台方面,继续精简管理层级,制定更符合股东利益的激励方案。

  “万科会按照既定的发展规划稳步推进住宅产业化。2010年万科的计划开工面积为850万平米,预计其中100万会用来做产业化”,董事会主席王石认为,住宅工业化对节水、节电、节木材相当可观,如木材使用量只是原来使用量的10%,相信在国内会得到政府相关部门的支持。

  计划制定更符合股东利益的激励方案

  对于万科2010年的目标,公司总裁郁亮介绍,因公司的负债率仍有一定空间,希望今年成功完成增发;在管理平台方面,继续精简管理层级,制定更符合股东利益的激励方案。实现100%装修,工业化开工面积达100万平方米。

  万科将尝试与住宅相配套的商业物业

  针对有股东提到万科计划涉足商业物业的问题,王石表示,万科专注于主流住宅开发的定位并没有改变,但公司也需要顺应城市的发展趋势,提升在该领域的竞争能力。

  “城市发展的过程之中旧城改造、综合体的比例逐渐上升,纯粹的住宅项目所占的比例也在逐步下降”,王石表示基于这些需要,“公司将在继续坚持主流住宅开发的业务模式基础上,尝试与住宅相配套的其它物业类型,逐步培养非住宅业务相关能力”。

  但是,王石强调,万科还是会把握住宅开发为主流,紧紧围绕住宅开发的主旋律把其他配套物业经营起来,“而不是看到商业赚钱了就做商业,看到写字楼赚钱多了就做写字楼”。

  精装修是万科未来市场竞争重要措施

  王石表示,万科计划2010年将公寓产品全部精装修,目前万科的精装修产品已经占了一大半,深圳精装修也已达70%以上。他介绍,装修房战略是万科适应未来市场竞争形势一个重要举措。

  对于为何要发展全装修产品,王石解释,如果毛坯房交付给消费者,平均一套房多产生建筑垃圾大约2吨,中国目前每个城市销售住宅600万套,每年多产生1000万吨建筑垃圾。另外,王石还表示,万科将继续发展绿色建筑。

  危机后市场信心增强导致地王频现

  对于目前频繁出现的地王现象,郁亮分析,土地市场热度更高于房屋市场,土地成交活跃有两个因素,一是金融危机后市场信心显著增强,开工放大;另一方面,房产行业过去一年中存货消化速度快,购地需求旺盛,特别是在核心城市,土地供求矛盾显得非常突出。

  在分析2010年市场形势时,郁亮认为在社会各方面的努力之下,房价不太可能出现大幅的上涨或下跌,走势将更趋平稳,而市场和政策仍然存在不确定性,行业的资金面也可能趋近。(俊萍 发自深圳)

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